Profil Client

Prénom client 1

Nom client 1

Prénom client 2

Nom client 2

Nom du conseiller (pour le PDF)

Situation fiscale et familiale

Régime fiscal

Choisissez votre régime d'imposition

Revenus nets imposables (annuels)

Taux Marginal d'Imposition (TMI)

Taux moyen d'imposition (%)

Facultatif - peut être calculé automatiquement

Situation familiale

Nombre de parts

Utile pour les calculs fiscaux futurs

Projet d'investissement

Montant investi total

% financé à crédit : 100%

Emprunté : 0 € Apport : 0 €

Frais (courtage/garantie/dossier)

Frais de courtage, garantie et dossier

Dont frais payés en apport

Part des frais payée comptant (le reste est financé par le crédit)

Taux d'intérêt du crédit (%/an)

Laisser vide si pas de crédit

Taux d'assurance (%/an)

Degr. = sur CRD (diminue) / Fixe = sur capital initial

Type de franchise bancaire

Durée de franchise (mois)

Nombre de mois de franchise (0 si aucune)

Durée de simulation (années)

Hypothèses SCPI

Taux de distribution SCPI (%/an)

Rendement net de distribution

Taux d'indexation des loyers (%/an)

Taux d'évolution annuelle des loyers

Taux de revalorisation des parts (%/an)

Taux d'évolution annuelle de la valeur des parts

Délai de jouissance (mois)

Nombre de mois avant de toucher les loyers

Frais de sortie (%)

Frais prélevés lors de la revente des parts

Répartition géographique

Total : 0%

Projection selon l'horizon

Mois	Loyer	Mensualité	Charges	Impôts	Effort
Total annuel	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €

Tableau d'amortissement

Évolution du remboursement

Répartition annuelle capital / intérêts / assurance

Capital

Intérêts

Assurance

Détail par année

Échéancier complet du remboursement

Année	Annuité	Capital	Intérêts	Assurance	Restant dû

Simulation patrimoniale

SCPI à crédit

Projection personnalisée avec effet de levier et analyse fiscale

Client -

Date -

Conseiller Rivaria Capital

1 / 6

Votre situation

Les données de votre projet

2 / 6

Investissement SCPI à crédit -

Profil fiscal

Revenus nets imposables -

TMI -

Taux moyen -

Parts fiscales -

Hypothèses SCPI

Taux de distribution -

Délai de jouissance -

Revalo. parts / loyers -

Frais de souscription -

Durée de simulation

- ans

Financement

Montant emprunté -

Apport -

Durée crédit -

Taux crédit -

Détails crédit

Taux assurance -

Frais (courtage/garantie) -

Franchise -

Répartition géographique

Disclaimer : Document non contractuel. Les projections sont indicatives. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital.

Amortissement

Échéancier de remboursement

3 / 6

Capital emprunté -

Durée -

Mensualité -

Année	Annuité	Capital	Intérêts	Assur.	Restant dû

Année	Annuité	Capital	Intérêts	Assur.	Restant dû

Disclaimer : Document non contractuel. Les projections sont indicatives. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital.

Analyse financière

Flux de trésorerie - Vue globale

4 / 6

Année	Loyer	Mensualité	Charges	Impôts	Effort	Capital dispo si revente	TRI

Année	Loyer	Mensualité	Charges	Impôts	Effort	Capital dispo si revente	TRI

Disclaimer : Document non contractuel. Les projections sont indicatives. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital.

Résultat

Votre synthèse

5 / 6

Votre patrimoine à terme

0 €

Capital disponible si revente

Capital net créé

0 €

0x votre effort

Effort mensuel

0 €

par mois en moyenne

Effort total

0 €

sur 0 ans

Projection selon l'horizon

Vos revenus passifs après remboursement

Une fois le crédit soldé, vous conservez vos parts et percevez les loyers

Loyer mensuel brut

0 €

Loyer mensuel net

0 €

après impôts

Revenus annuels nets

0 €

Disclaimer : Document non contractuel. Les projections sont indicatives. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital.

Annexe

Glossaire

6 / 6

SCPI Société Civile de Placement Immobilier. Véhicule d'investissement immobilier collectif.

TMI Taux Marginal d'Imposition. Taux appliqué à la dernière tranche de vos revenus.

Taux de distribution Rendement annuel distribué par la SCPI, exprimé en pourcentage.

Effet de levier Amplification du rendement grâce à l'utilisation du crédit bancaire.

Délai de jouissance Période avant perception des premiers loyers après acquisition.

Frais de sortie Commission prélevée lors de la revente des parts SCPI.

Franchise Période de différé du remboursement du capital emprunté.

TRI Taux de Rendement Interne. Performance annualisée de l'investissement.

Fiscalité des SCPI européennes Dans la simulation : l'impôt est calculé via le taux moyen d'imposition (et non le TMI) sur les revenus étrangers, sans prélèvements sociaux. En réalité : les revenus de source européenne bénéficient d'un crédit d'impôt égal à l'impôt français, annulant l'imposition en France. Seuls les prélèvements locaux s'appliquent (déjà déduits par la SCPI).

Disclaimer : Document non contractuel. Les projections sont indicatives. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital.

Simulation personnalisée – Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Rapport confidentiel – Édition du

Paramètres de l'hypothèse

Client
-

Régime fiscal
Situation familiale	-
Nombre de parts	-

Situation Fiscale
Revenu fiscal (€)	-
TMI (%)	-
Taux moyen d'imposition (%)	-

Paramètres IS
Coût création (€)	-
Charges structurelles (€)	-
Taux IS	15% → 42 500 € → 25%

Projet d'investissement
Montant investi (€)	-
Apport (€)	-
Montant emprunté (€)	-
Frais (courtage/garantie) (€)	-

Crédit
Taux d'intérêt (%)	-
Durée (années)	-
Taux assurance (%)	-
Type franchise	-
Durée franchise (mois)	-

SCPI
Taux distribution (%)	-
Frais entrée (%)	-
Frais gestion (%)	-
Taux indexation loyers (%)	-
Taux revalorisation parts (%)	-
Durée jouissance (mois)	-

Simulation
Durée simulation (années)	-
Frais de sortie (%)	-

Synthèse de l'investissement

Effort d'épargne total

0 €

sur 0 ans

Capital disponible si revente

0 €

Synthèse finale de l'investissement

Flux de trésorerie - Première année

Flux de trésorerie - Vue globale

Tableau d'amortissement

Comparatif IR vs IS

Glossaire

TMI (Taux Marginal d'Imposition)

Le taux appliqué à la dernière tranche de vos revenus imposables.

Rendement

Taux de croissance annuel estimé du capital investi (hors aléas).

Frais d'entrée

Frais prélevés sur les versements réduisant la somme réellement investie.

Frais de gestion

Pourcentage annuel prélevé sur l'encours, diminuant le rendement net.

Effort réel

Montant effectivement supporté après prise en compte des économies d'impôt.

Rente viagère

Revenu régulier versé à vie, partiellement imposable selon l'âge de départ.

TRI (Taux de Rendement Interne)

Rendement annualisé qui égalise la valeur actuelle des flux investis et perçus.

SCPI Crédit

Profil Client

Situation fiscale et familiale

Paramètres Impôt sur les Sociétés

Projet d'investissement

Hypothèses SCPI

Répartition géographique

Paramètres de simulation

Projection selon l'horizon

Flux de trésorerie - Première année

Flux de trésorerie - Vue globale

Fin du crédit - Bascule vers les loyers nets

Évolution du capital net

Tableau d'amortissement

Évolution du remboursement

Détail par année

Comparatif IR vs IS

SCPI à crédit

Les données de votre projet

Profil fiscal

Paramètres IS (SCI)

Financement

Échéancier de remboursement

Comparatif IR vs IS

Flux de trésorerie - Vue globale

Votre synthèse

Glossaire

Simulation personnalisée – Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Paramètres de l'hypothèse

Synthèse de l'investissement

Synthèse finale de l'investissement

Flux de trésorerie - Première année

Flux de trésorerie - Vue globale

Tableau d'amortissement

Comparatif IR vs IS

Glossaire

Glossaire

Glossaire

Profil Client

Situation fiscale et familiale

Paramètres Impôt sur les Sociétés

Projet d'investissement

Hypothèses SCPI

Répartition géographique

Paramètres de simulation

Projection selon l'horizon

Flux de trésorerie - Première année

Flux de trésorerie - Vue globale

Fin du crédit - Bascule vers les loyers nets

Évolution du capital net

Tableau d'amortissement

Évolution du remboursement

Détail par année

Comparatif IR vs IS

SCPI à crédit

Les données de votre projet

Profil fiscal

Paramètres IS (SCI)

Financement

Échéancier de remboursement

Comparatif IR vs IS

Flux de trésorerie - Vue globale

Votre synthèse

Glossaire

Simulation personnalisée – Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Paramètres de l'hypothèse

Synthèse de l'investissement

Synthèse finale de l'investissement

Flux de trésorerie - Première année

Flux de trésorerie - Vue globale

Tableau d'amortissement

Comparatif IR vs IS

Glossaire

Glossaire

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